「外壁のひび割れが気になるが、塗装だけで直るのだろうか」
「屋上の防水は、いつやり替えるべきなのか分からない」
外装の改修をご検討中のオーナー様から、こうしたご相談をよくいただきます。
建物の外装は、傷んでいる場所も、必要な工事も、一棟ごとに違います。
今回は佐賀県内で、外壁塗装、屋上ウレタン防水、亀裂補修、配管撤去後の穴塞ぎ、アクセント焼き板の張り替え、駐車場内部塗装まで、足場を組んだ機会にまとめて行った改修工事をご紹介します。
今回の現場は、塗装だけでは終わりませんでした。
亀裂の補修、配管跡の穴塞ぎ、傷んだ木部の張り替え。
塗る前にやるべきことが、いくつも残っていた建物です。
傷んだ下地や設備の撤去跡を残したまま塗装すると、その部分から水が入り、数年で不具合が表れます。
今回は足場を設置したうえで、外壁から屋上、駐車場内部までの状態を調べ、補修と仕上げを順番に進めました。
今回の施工概要（佐賀県内）
はじめに、今回の工事内容をまとめます。
- 所在地：佐賀県内
- 建物種別：○○（アパート／店舗／事業用建物 など）
- 築年数：築○年
- 施工内容：足場設置／外壁亀裂補修／配管撤去跡の穴塞ぎ／外壁塗装／アクセント焼き板張り替え／駐車場内部塗装／屋上ウレタン防水
- 使用塗料：○○
- 防水工法：ウレタン防水（○層仕上げ）
- 工期：約○週間
- ご相談のきっかけ：外壁のひび割れと、屋上防水の傷みが気になるとのご相談
足場が必要な工事をこの機会にまとめたことで、足場費用を一度に抑えることができました。
足場を設置して施工箇所を調べます
高い位置の外壁や軒まわりまで安全に作業できるよう、最初に足場を設置します。
足場が組まれると、それまで地上からは見えなかった部分がはっきりします。
今回も、地上からは分からなかった亀裂や、配管を固定していた跡が近くで確認できました。
足場を組んだ段階で全体を調べ直すことで、着工後の追加工事を減らせます。
見積もり時点で見えていなかった補修箇所は、この段階でオーナー様へご報告し、対応をご相談します。
足場が組まれてから見つかることは、実際にあります。
その場で勝手に進めず、状態をお伝えしてからご判断いただきます。
外壁の亀裂を補修します
外壁の亀裂は、幅と深さによって対応が変わります。
髪の毛ほどの細いひび割れであれば、下地材を刷り込んで埋める方法で対応できます。
一方、幅が広く深いものは、そのまま埋めても再び同じ場所が割れます。
その場合は溝を切り込んで補修材を充填し、内部から一体化させる必要があります。
充填後は、周囲の壁面と段差が出ないよう表面をならします。
盛り上がったまま塗装すると、光の当たり方でその部分だけが浮いて見えてしまうためです。
亀裂の上に塗料を重ねただけでは、塗膜が動きに追従できず、同じ場所が再び割れます。
見積書に「下地補修」「クラック処理」の項目があるかどうかは、必ずご確認ください。
亀裂は、幅と深さ、周囲の状態を見てから補修方法を決めます。
同じひび割れに見えても、必要な処理は違います。
配管を撤去し、外壁の穴を塞ぎます
使わなくなった配管をそのままにしている建物は、少なくありません。
しかし、撤去せずに残った配管は固定金具のまわりから錆が進み、外壁を汚す原因になります。
今回は不要な配管を撤去しました。
配管を外すと、固定跡と、壁を貫通していた穴が残ります。
穴は、外側から蓋をすればよいというものではありません。
壁を貫通した穴は室内側へ通じているため、処理が不十分だと、そこから雨水が壁の内部へ入り込みます。
内部の状態を確認したうえで塞ぎ、周囲を平らに整えてから塗装へ進みます。
撤去跡が目立たなくなることで、外観の印象も整います。
配管を外して終わりではありません。
残った穴を処理して、はじめて一つの工事です。
外壁塗装を細部まで仕上げます
下地の補修が終わって、ようやく塗装に入ります。
広い面はローラーで塗り進め、塗膜の厚みを均一に確保します。
窓まわり、端部、設備の裏側など、ローラーが入らない部分は刷毛に持ち替えます。
塗り分けの境界がまっすぐ出ているかどうかで、外観の印象は大きく変わります。
広い面がきれいでも、端部の線が乱れていれば、建物全体が雑な印象になります。
塗膜は、決められた塗り回数と乾燥時間を守ることで、はじめて塗料本来の耐久性を発揮します。
ローラーと刷毛を使い分け、広い面と細部の塗膜が自然につながるように仕上げます。
時間はかかりますが、ここを急ぐと必ず見た目に出ます。
アクセント焼き板を張り替えます
外壁のアクセントに使われていた焼き板が傷んでいたため、張り替えを行いました。
木部は塗装で対応できる場合もありますが、下地まで傷みが進むと塗装では戻せません。
傷んだ木部の上から塗装しても、内部の腐食は止まらず、数年で同じ状態に戻ります。
張り替えでは、板の向き、既存部分との継ぎ目、下地への固定方法を確認しながら取り付けます。
木材は方向によって水の流れ方が変わるため、向きを揃えることが持ちに影響します。
塗装工事と同時に大工工事まで対応できることで、別の業者へ手配する手間がかかりません。
木部は、塗って延ばすか、張り替えるかの判断が分かれます。
その場しのぎにならないよう、状態を見てご提案しています。
駐車場内部を塗装します
駐車場の内部は、外壁とは光の入り方が異なります。
自然光が入りにくいため、壁面が汚れているとそれだけで空間全体が暗く見えます。
塗装後は、見る位置を変えながら壁面のむらと端部を見ていきます。
暗い場所は、施工中に気づきにくく、完成後に照明が入ってから差が出るためです。
駐車場内部が明るくなると、夜間の見通しがよくなり、日常の使いやすさにつながります。
建物の顔となる外観だけでなく、毎日使う場所を整えることも、改修工事の目的のひとつです。
屋上をウレタン防水で保護します
屋上は、建物の中でもっとも雨と紫外線を受ける場所です。
そして、その真下には室内があります。
屋上の防水層が切れると、雨水は下地を通って階下の天井へ回ります。天井にシミが出た時点では、内部の傷みが進んでいることが少なくありません。
今回のウレタン防水は、次の順番で施工しました。
- 1. 清掃・下地調整：既存防水層の汚れ、浮き、膨れを取り除きます
- 2. 下地補修：ひび割れや欠損を充填し、平らに整えます
- 3. プライマー塗布：防水材が下地に密着するための接着層を作ります
- 4. ウレタン防水材の塗布：液状の防水材を規定の厚みで塗り重ね、継ぎ目のない防水層を作ります
- 5. トップコート：防水層を紫外線から守る保護層で仕上げます
ウレタン防水は液状のため、複雑な形状の場所でも継ぎ目のない防水層を作れます。
そのため、設備の基礎まわりや配管が立ち上がっている屋上に適しています。
防水で最も水が回りやすいのは、平場ではなく立ち上がりと排水口まわりです。
平場から立ち上がり、そして設備まわりまでを連続した防水層でつなぐ必要があります。
表面のトップコートを5年前後で塗り替えることで、防水層そのものの寿命を延ばせます。
防水層が生きているうちに更新すれば、大きな改修を先送りできます。
屋上は、完成後にオーナー様がご覧になることのない場所です。
だからこそ工程ごとに写真を残し、お引き渡しの際にご説明しています。
こんなサインがあれば、点検の時期です
次の項目のうち、1つでも当てはまる場合は一度点検をおすすめします。
外壁
- ひび割れがある、幅が広がってきた
- 手で触ると白い粉が付く（チョーキング）
- 塗膜の膨れ、剥がれがある
- 使っていない配管や設備がそのまま残っている
屋上・防水
- 防水層にひび割れ、膨れ、めくれがある
- 雨のあとに水たまりが長く残る
- 排水口に土やコケが溜まっている
- 階下の天井にシミがある
- 前回の防水工事から10年以上経っている
木部・付帯部
- 木部が黒ずんでいる、めくれている
- 触ると柔らかい、指が入る箇所がある
階下の天井にシミが出ている場合は、すでに雨水が室内側へ回っている可能性があります。放置すると補修範囲が広がります。
ご相談から完成までの流れ
初めて改修工事をご依頼される方にも分かりやすいよう、次の流れで進めています。
- 1. お問い合わせ：お電話、LINE、フォームからご連絡ください
- 2. 現地調査：外壁、屋上、付帯部、木部の状態を調べます
- 3. お見積もり・ご提案：補修が必要な箇所と、後回しにできる箇所を分けてご説明します
- 4. 着工：足場設置、下地補修、塗装、防水の順に進めます
- 5. 完了確認・お引き渡し：施工中の写真とあわせてご報告します
現地調査とお見積もりは無料で承っております。
内容をご覧いただいたうえで、お断りいただいても構いません。
なお、遠方の場合など条件によっては対応が難しいこともございますので、まずはご相談ください。
よくあるご質問
Q. 外壁のひび割れは、塗装だけで直りますか。
A. 幅の狭いものは塗装前の下地処理で対応できますが、幅が広く深いものは補修が必要です。塗装だけで済ませると同じ場所が再び割れます。現地で状態をご説明します。
Q. 屋上防水はどのくらいで見直しが必要ですか。
A. 表面のトップコートは5年前後、防水層そのものは10年から15年程度が目安です。ただし日当たりや排水状況によって差がありますので、現地でご確認いたします。
Q. 使っていない配管も撤去してもらえますか。
A. 撤去と、撤去後の穴の処理まであわせて対応できます。足場がある機会にまとめて行うことをおすすめしています。
Q. 木部の張り替えもお願いできますか。
A. 塗装と同時に木部の張り替えまで対応できます。状態を見て、塗装で対応できる場合はその旨をお伝えします。
Q. 入居者様やテナント様への対応はしてもらえますか。
A. 着工前に工事内容と期間をお伝えする書面をご用意し、ご近隣へのご挨拶もあわせて行います。作業に伴う制限がある場合は、事前にご案内します。
Q. 工事を分けて行うことはできますか。
A. 可能です。ただし足場が必要な工事を別々の時期に行うと、そのたびに足場費用がかかります。今回必要な工事と次回に回せる工事を整理してご提案します。
佐賀で塗装・防水・外壁補修をお考えの方へ
今回は、外壁塗装と屋上ウレタン防水に加え、亀裂補修、配管撤去後の穴塞ぎ、焼き板の張り替え、駐車場内部塗装まで行いました。
塗装だけでは対応できない工事が、いくつも含まれていた現場です。
足場が必要な工事を同じ機会にまとめることで、補修から仕上げまでを一つの流れで進められます。
外壁のひび割れ、屋上防水の傷み、古くなった木部が気になる建物は、状態を調べるところから始められます。
「工事をするかまだ決めていない」という段階のご相談が、いちばん多いです。
今の状態を知るところから、一緒に始めていきましょう。
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気になる部分の写真をお送りいただくだけの簡易ご相談も承っています。
