佐賀・久留米近隣の防水工事（ビル防水）について
屋上の雨染み、外壁のひび割れ
ビルやマンションの防水トラブルは、戸建てとは違う難しさがあります。
テナントや住人への影響、足場が組みにくい立地、屋上の広さによる工事規模の大きさ。
「どこに相談すればいいのか分からない」という所有者様・管理会社様の声を多くお聞きします。
プレスト・ビルドは、佐賀・久留米エリアのビル防水工事を中心に、その不安に寄り添います。
お客様（オーナー様・管理会社様）の本音に、まず答えます
テナントが入っている中で工事をして、営業に影響が出ないか心配
工程をテナント様の営業時間・退去時間に合わせて調整し、事前に工事内容をご説明する資料もご用意します。
漏水原因が屋上だと面積が広く、修繕費用がどれくらいになるか想像がつかない
現地調査で劣化範囲を正確に算出し、面積ごとの見積りを明示します。
「以前直してもらったのに、別の場所からまた漏れた」
→ 表面的な補修ではなく、屋上全体の排水経路や立上り部分まで含めて原因を特定します。
「管理組合・オーナー会議で説明できる根拠が欲しい」
→ 調査報告書や写真資料をご用意し、会議でそのままご説明いただける形でお渡しします。
漏水の見えない部分への向き合い方
ビルの屋上防水は、完成すれば見えなくなる工事です。
だからこそ施工中の写真をこまめにお送りし、「どこを、どう直したのか」を後からでも確認できるようにしています。
防水層をめくった際に想定以上の劣化（下地の浮き・鉄部の腐食など）が見つかることもありますが、その場合も写真でお見せしながら対応をその都度ご相談します。
規模が大きいからこその正直な判断
ビル防水は範囲が広い分、「全面改修すべきか、部分補修で延命できるか」の判断が費用に直結します。
私たちは、意味のない全面工事をお勧めすることはしません。
劣化の進行度を見極めたうえで、今必要な範囲を正直にお伝えします。
（必要な範囲に必要な対処を推奨しています。）
ビル防水工事とは防水工事の目的
- 建物の保護：雨水の浸入を防ぎ、内部構造（鉄骨・コンクリート）を守る
- 美観の維持：雨漏りや劣化によるシミ・汚れを防ぐ
- 機能性向上：遮熱・断熱・防滑などの性能を追加できる
- 資産価値の維持・向上：定期的な防水工事は資産価値の維持や売却時にも有利
ビルの防水工事とは、屋上や屋根、外壁などから雨水が建物内部へ侵入しないよう防水層を施工する工事です。
戸建て住宅以上に屋上面積が広く、室外機・配管・看板の基礎など構造物も多いため、それぞれの取り回し部分（立上り・貫通部）の処理が劣化や雨漏りの起点になりやすいという特徴があります。
ビル防水工事が必要なサイン
屋上の表面にひび割れがある、防水層が膨れている、雨染みが上階の天井に出ている、ドレン（排水口）周辺にコケや水たまりができている。
これらはビル防水の典型的な劣化サインです。
テナントが入っているビルでは、雨漏りが発覚すると入居者対応や信用問題に直結するため、症状が小さいうちの対応が重要です。
「そろそろかな」と思われたタイミングが、メンテナンスの好機です。
佐賀・久留米エリアでビルの防水に気になる点があれば、ぜひご相談ください。
施工事例イメージ紹介
ご依頼相談から、施工完了までの流れ
ここでは、大まかな流れを紹介致します。
ご依頼や、相談連絡される前の参考情報としてご覧くださいませ。
1. お問い合わせ
電話・メール・お問い合わせフォームより受け付け。物件の所在地、築年数、屋上面積、テナントの有無、希望時期やご予算などをお知らせください。
2. 現地調査
専門スタッフがご訪問し、屋上全体・立上り部・ドレン周辺・外壁のひび割れや劣化を確認。必要箇所を撮影し、面積や数量を正確に算出します。
3. 診断報告・お見積り
調査結果をレポートでご説明し、防水工法（ウレタン・シート・FRP等）別に複数プランをご提示。全面改修か部分補修かの判断材料も含め、工事範囲・工程表・保証内容を明記します。
4. 仕様確定
使用する防水材や工法を選定し、シーリング仕様、補修範囲を確定します。オーナー会議・管理組合でご説明いただける資料もご用意します。
5. ご契約
見積内容にご納得後、工期・金額・支払条件・保証・アフター点検時期などを記載した契約書を取り交わします。
6. 着工前準備・テナント・近隣への案内
着工日程を最終確認し、テナント様・近隣へ工事内容・期間・作業時間帯をご案内。共用部・搬入経路・駐車位置なども事前に調整します。
7. 足場・搬入設備の設置
ビルの高さ・立地に応じた足場やゴンドラ等を設置し、飛散防止ネットで周辺を養生します。
8. 高圧洗浄・下地処理
施工面の汚れや劣化部を高圧洗浄で除去。ひび割れ補修、シーリング打ち替え・増し打ち、ドレン周辺の下地調整などで防水層施工に最適化します。
9. 防水層施工
選定した工法（ウレタン防水・シート防水・FRP防水等）に従い、防水層を施工。規定の厚みや乾燥時間を厳守し、仕上げ材で耐久性を高めます。
10. 検査・お引き渡し・アフター
施工責任者による社内検査後、オーナー様立会いで最終確認。足場解体・清掃を行い、保証書・施工写真台帳をお渡し。定期点検・メンテナンスにも対応します。
ビルの防水に不安を感じたら、まずは現地調査だけでもご相談ください（佐賀・久留米エリア対応）。
ビルの防水や漏水への相談については、電話での連絡でも構いませんし、LINEで、怪しそうな所の画像や、全体像がわかる画像、ビルを広域に撮影した画像などをLINEで連絡いただければ、現地へ伺った際にも、やり取りが一つ進んだ状態となりますので、現場見積もりの際もスムーズに事が運びやすくなります。
可能でありましたらLINEでのご相談いただければ幸いです。